ご入居までの流れ
納得のお部屋を見つけるには、まず希望条件に優先順位をつけましょう。予算・エリア・間取り＆設備、3つの条件から考えてみよう！
敷金・礼金・引越費用…など新生活にかかる経費はバカになりません。今後の生活にかかわる毎月の家賃のことをじっくり考えておきましょう。毎月の住居に関わる費用は、家賃・共益費・駐車料…など。1ヶ月の収入の約3〜4割程度が目安と言います。ただ、毎月必要な諸経費は常に一定であるわけではないので、実際は3割よりも低めに設定しておくのが賢明です。
エリアを考える時に一番大切なのは、通勤・通学に便利な土地かどうか。場所を限定するよりある程度の幅を持たせたほうが物件の選択肢も広がります。もう一つは、外食派の場合は飲食店、自炊派ならスーパー・コンビニといった、住む周辺にあって欲しいお店や病院、公共施設などを具体的に挙げてよく考えてみること。また、駅に近く便利になればなるほど、家賃が上昇するのは避けられません。
誰だって、設備の充実した部屋に住みたいものです。バス・トイレセパレート、豊富な収納スペース、オートロックにエアコンなど…理想を言えばキリがありません。住宅設備は、生活スタイルやセキュリティ、住み心地に大きく関わるもの。自分には何が必要なのかをよく考えて、あらかじめ譲れない間取りや設備に優先順位をつけておきましょう。
希望条件が決まったら次は情報収集。たくさんの情報を見て、間取り図の見方、家賃相場の感覚を養いましょう！
≪情報を絞り込む！≫
集まった資料を見て、下見を希望する物件を何件か絞り込みましょう。下見は1日に何件もまわれるとは限りません。お部屋探しは時間との勝負ですが、1日2〜3件を目安にしておいたほうが良いでしょう。来店予定の営業所所在地も要チェックです。下見希望の物件が決まったら、後はお店へ問い合わせ＆来店予約をしましょう！
お部屋を選ぶのに、下見は欠かせないプロセス。事前準備から持ち物、チェック箇所までポイントを整理しましょう。
来店の際は、必ず事前に連絡してアポイントをとりましょう。2〜3日前までに電話して、来店希望日時と、下見したい物件を伝えます。また、自分の希望条件なども伝えておくと、下見希望したお部屋以外にも条件に合うお部屋を探しておいてくれるかもしれません。予算／間取り／設備／住み始めたい時期／来店時に必要なものを伝え、電話応対してくれた人の名前も聞いておきましょう。予約がきちんとできていれば長く待たされることもなく、効率のよい下見ができます。
≪もっていくと何かと便利！≫
・物件周辺の地図 ・メジャー ・メモ帳 ・デジタルカメラなど
≪ご契約まで考えている場合は？≫
訪問したその日に申込み、契約まで済ませてしまおうと思っている時は、契約に必要な住民票・印鑑証明書、などの書類は事前に用意しておきましょう。どんな書類が必要か、ミニミニの担当者に確認してみてください。日帰りで帰れない場合は、宿の用意等も必要です。学生さんは、保護者の方と一緒に来店した方が、何かと安心です。
納得のいくお部屋が見つかったら、いよいよ契約。必要書類や経費、契約手順をシミュレーションしておきましょう。
部屋を決めたら所定の書類（入居申込書）に必要事項を記入。本人の氏名・生年月日・現住所・勤務先、同じく連帯保証人の氏名・生年月日・続柄・勤務先などの内容を記入していきます。
家賃はその部屋が入居可能になった日から支払います。例えば契約が、3月1日の場合、同日に入居可能なら3月分から支払うのが一般的。ただ実際に入居する予定が4月1日の場合は、交渉により家賃発生日（家賃を支払う日）を遅らせることもできます。1ヶ月満たない分は日割り計算になります。
申込書の記入が済んだら決めたお部屋の家主さん、管理会社（家主さんが建物管理を委託している会社）が入居審査を行います。入居日、家賃、契約内容などの交渉等をミニミニ担当者が併せて行います。
ペットの飼育禁止、ピアノの持ち込み不可など、契約書にはこうした禁止事項が明記されています。どうしても納得できない事項については説明を求め、契約前に要確認。禁止の具体的な内容についても聞いておくこと。
入居審査と平行して契約前に宅地建物取引主任者による「重要事項説明」を受けます。内容は、貸主と借主双方の権利や義務、ペットの飼育や楽器演奏などの禁止事項、家賃の支払日、支払方法、契約内容等。重要事項説明は、仲介業者の義務です。わからないことがあれば、徹底的に質問しましょう。
特約とは、特別の条件を伴う契約のこと。この内容は物件紹介の時に営業マンが説明してくれるのでよく聞いておきましょう。
契約は通常2通の契約書を作成し、貸主、借主が1通ずつ保有します。署名、押印の前にしっかり内容を確認し、不明な部分がないか隅々まで確認しましょう。専門用語が多く、理解できない点があるのが当然なので、その都度質問して、かみくだいて説明してもらいましょう。
家賃の支払いは、「家主さんの口座へ振込」が一般的。他にも入居者の口座から家賃分を引き落とす「自動引き落とし」という方法や家主さんへ直接持参する方法などがあります。契約書に明記されているので、確認しておきましょう。
≪契約に必要な書類≫
賃貸借契約では、様々な本人証明の書類が必要。書類に不備があると契約に差し支えるので注意しましょう。
●入居者の住民票
●契約書
●印鑑
●在職証明書（学生さんの場合は、入居者の学生証／合格通知書／入学証明書）
●印鑑登録証明書（学生さんの場合は連帯保証人の印鑑証明書）
●運転免許証の写し（身分証明書として）
●所得証明
●その他
※物件によって必要な書類は異なります。詳しくは営業担当者までお問い合わせ下さい。
